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          ?遼寧大連:明年1月1日起,契稅最高稅率由4%調降至3%

          來源: 時間:2022-12-29 17:34:00

          據遼寧省大連市人民政府網站12月29日發布的消息,明年1月1日起,大連市契稅最高稅率由4%調降至3%。


          (資料圖片僅供參考)

          2023年1月1日起,居民在大連承受第三套及以上非普通住房、非住房、土地權屬,以及單位承受房屋、土地權屬的契稅稅率由現行的4%調整為3%,至此,大連契稅最高稅率由4%調降至3%。

          這一調整是根據遼寧省人大常委會批準省人民政府提出的《遼寧省契稅具體適用稅率的調整方案》(以下簡稱《方案》),該《方案》規定,遼寧省契稅適用稅率為3%,自2023年1月1日起施行。大連市契稅稅率按《方案》規定執行。

          據介紹,本次政策調整涉及的范圍包括四種情形:一是居民在大連承受第三套及以上非普通住房;二是居民承受非住房,例如公寓等;三是居民承受土地權屬;四是單位承受房屋、土地權屬,這些契稅應稅行為由原來適用4%稅率調整為3%,下降幅度達到25%,單位和個人的稅收負擔大大減輕。

          對于2016年《財政部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)中關于“對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅”。這一政策未作調整,仍然繼續執行。

          今年5月20日,大連市發布新政,二手房不限購,非戶籍居民無需12個月社??少彿?。

          大連市保持房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發布的《關于促進大連房地產業健康發展和良性循環的通知》明確,居民家庭在中山區(不含東港商務區)、西崗區、沙河口區購買商品住房實行限購政策;非限制區域住房套數將不計入總套數;在限制區域購買二手住房的,不再受已有住房總套數限制。

          大連戶籍居民家庭(含部分家庭成員為大連戶籍居民的家庭)在限制區域擁有2套及以上住房的(規劃用途為住宅的商品住房和二手住房),暫停向其銷售限制區域的商品住房。對住房套數的認定是指在限制區域擁有的住房總套數,非限制區域住房套數不計入總套數。

          對非大連戶籍在限制區域內購買新建商品住房的,執行大連戶籍居民家庭購房政策,無需提供12個月以上社?;騻€稅,吸引非大連戶籍家庭來連生活、就業。

          在滿足合理的剛性和改善性住房需求方面,大連戶籍的成年子女家庭可與父母家庭(不限戶籍)作為整體共同申請購房資格,購房套數認定按照申請家庭整體可購買的總套數確定;居民家庭在限制區域購買二手住房的,不再受已有住房總套數限制;大連戶籍居民家庭在限制區域擁有住房的總建筑面積小于144平方米的,可在限制區域再購買1套商品住房,滿足住房改善的合理需求;大連高層次人才、城市發展緊缺人才,可按家庭需求在限制區域內購買住房,不受房屋套數限制。

          根據大連市12月27日發布的1-11月份經濟形勢媒體吹風會內容,1-11月份,大連全市固定資產投資同比增長7.6%,與1-10月份持平,高于全國2.3個百分點。分領域看,基礎設施投資同比增長30.1%,制造業投資增長48%,房地產開發投資下降15.2%。1-11月份,大連全市商品房銷售面積409.7萬平方米,同比下降32.7%,降幅比1-10月份收窄1.9個百分點;商品房銷售額512.2億元,下降39.7%,降幅比1-10月份收窄1.2個百分點。  

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